▉ 圖文／企劃部‧豬肉

▉ 圖文／企劃部‧豬肉

它真的很小 小到站在兩棟建築前仍然指氣高昂..那就是 小美術館

攝影師的作品就是語言，但此件作品容我雞婆告解
剛接觸的人不要以為它就是一座玻璃盒子，您可依循畫面的訊息
從反射面找到量體更大的美學建築再深入美術館，外觀、日、夜景的變化、光影的延伸

………………….

館內可看見淡水河的是光明館，欣賞江老師作品之後再進入靜謐館
再那空間裡欣賞江老師的畫作，畫面的衝擊張力只能說極其 極致 無可言喻
突然間抽象畫都懂了

………………………

看完畫，走出美術館，接下來的畫面就不用多說了，那是易懂的畫面；只要不下雨

▉ 圖文／企劃部‧豬肉

合矩開發、欣聯建設 聯袂擘劃

選址捷運內湖站與新AIT使館區
以都心休旅風尚為藍本，融入城居伴山之樂
為華人精英打造都心宜居價值的新翹楚
景觀高層大戶最後壓軸
讀秒珍藏，敬請把握

行經淡水中正東路，很少人不會被大隱開發投資興建的「藍海」、 「海納川」優美的建築線條給吸引，
這兩棟擁有淡水河、紅樹林、台灣海峽、觀音山景的豪宅，價值當然不斐， 一般人根本難以入手。但在
兩棟以完美流線吸睛的豪宅中間，事實上，還有一棟規模較小的四方型建築， 從外觀上看過去，絲毫不
覺得突兀，它就是大隱開發董事長張裕能的私人美術館「ART BOX」，張裕能將它對全民開放，歡迎對
藝術有興趣的民眾到他的美術館走走，感受建築、藝術、自然的完美對話。

張裕能表示，心靈的美好會反映在一個人的實體表現上，藝術家則能將這份無形的力量，實體地呈現於
畫布中，因為對台北這塊土地充滿感情，所以，希望能從分享的角度出發，提供藝術家一個美好的展演
舞台。因此，他在2011年成立大隱文化藝術基金會，並同時成立私人美術館「小美術館．ART BOX」，
結合自身對美學建築的專長，透過藝術展覽以及活動推廣，為台灣打造一個世界級的角落。

小美術館坐落於紅樹林捷運站旁，藍海與海納川兩大豪宅間，由大隱開發興建完成，儘管身形不若豪宅
巨大，但建築藝術表現絲毫不遜色。張裕能表示，ART BOX對所有民眾開放，只要民眾透過電話預約，
就會有專人在現場導覽，初期展出的作品為張裕能相當欣賞的台灣畫家「江賢二」。張裕能絲毫不掩對
江賢二的熱愛，他表示，綜觀旅美華人、甚至是全球當代藝術家，在他心中的世界第一就是旅居紐約30
年的江賢二。

ART BOX小美術館將於2011年11月11日開幕，將展出9幅江賢二畫作，分別放於兩個展覽館內，其一
Gallery屬於較開放的視覺空間，讓來賓能夠自由暢談藝術，分享對美的感動；另一個空間「ART BOX」
則是一個視覺較狹窄的空間，讓人沉思、深入畫作與心靈對話。張裕能表示，這兩大張力迴異的空間概
念來自於美國休士頓Rothko Chapel的啟發，希望讓所有參觀民眾都能深度感受到現代藝術的美好。

▉ 企劃部‧小吳/轉載自KAIAK.TW | 城市美學的新態度

我們介紹過許多麻雀雖小五臟俱全的舒適室內設計
但看過這個 Consexto 所設計的小套房之後其他的全都遜掉了
僅有 14 坪的空間，要什麼有什麼，絕對的夢幻、絕對的先進
太酷了，而且並獲得了 ArchDaily 2010 年度最佳建築的推崇
下面有一支影片絕對會讓你歎為觀止的

▉ 圖文／企劃部‧Cubie

泰國的傣曆是每年六月作為一年的開始
泰國潑水節大約是在中國清明第七天之後
其意義就像台灣的春節一樣，全國放假
泰國人認為水是純淨的象徵、是萬物之神
因此新年的習俗慶祝方式為撥水
意味著洗去過去一年的不順利，在新的一年重新出發

篤信佛教的泰國人新年一早會去寺廟參拜

瘋狂撥水節的情形

但不只是一般的清水，還會將痱子粉加在水中，或著塗抹在臉、手等身體的各個部位

入境隨俗，不光是泰國民眾享受撥水樂趣，即使是外籍旅客也都很熱情投入

因此被撥水的對象也不能躲，否則就是躲掉福氣

撥水節是傳統泰國人一年中最重要的節慶！此時到泰國，若被撥的全身溼答答的，可千萬別生氣唷

▉ 圖文／企劃部‧豬肉

▉ 圖文／企劃部‧Pey

 

賞鯨豚船

賞鯨豚船

因海底溫泉所形成的"陰陽海"特殊景觀非常漂亮

 

▉ 圖文／企劃部‧Jimmy

香港文化為東方文化及西方文化的交匯所在，香港現存有不少具有一定歷史的建築
它們多數建於第二次世界大戰之前，包括歷史悠久的寺廟、教堂、祠堂和一些政府建築
這些建築反映了早年香港居民的生活及信仰等習俗，又因為香港從前是英國殖民地
故此很多歷史建築保留了殖民地時代的西方建築風格，甚至在風格上中西合璧
成為香港獨有的特色建築

而國際精品品牌在香港更是隨處可見，透過攝影鏡頭更可以感受不一樣的精品視覺感受

甲桂林8月月報

萬頃自然環場，峇里島式的建築禪意
私謐錯層包廂禮遇，30米全景入戶
似幻似真的人間天堂

台灣當代建築的榮耀，各界好評遙遙領先
景觀尊席及早成就，離璀璨不遠離自然更近
在您事業成功的喜悅中，應該擁有這種自豪

▉ 圖文／企劃部‧阿孝

旅行，永遠是場令人期待的冒險
而位於地球另一側的歐洲
更是一個能不斷刺激我們思維與品味的國度

柏林SONY Center外的樂高裝飾

柏林從東西德統一之後便開始大興土木
歷經十多年後
便迅速再以大國首都的新象挺立於世界之前
但最令人值得學習的地方
更是能夠在持續創新之時
保留傳統建築與文化
發揮出德國獨特的韻味

歐洲，除了台灣最為熟悉的巴黎與倫敦之外
不論是維也納、羅馬、雅典
歐洲人對於生活環境的用心
營造出的居住氛圍
也永遠都令人為之神往

這異於亞洲的悠久大陸
有著它的獨特歷史
每次到訪，除了沉醉於西方文化的深度
也會讓路邊偶然出現的精心擺設
對自己展開另一種心靈的衝擊

柏林住宅中庭的雕塑藝術

瑞士巴塞爾的店家座椅

希臘雅典的餐廳

全球首富巴菲特認為，理想住宅須必備“城市資源與自然資源”
「湖山妍」繁華自然自由穿梭，更座擁AIT新址的使館圈人文資源
唯一集「城市資源、自然資源與人文資源」於一身
三大珍稀地產資源黃金買點，唯一首選：「湖山妍」

Vertical Garden City 麻省理工建築大師郭旭原鉅作
當代建築大師系列-信義豪宅御用

台灣當代建築的榮耀，各界好評遙遙領先
景觀尊席及早成就，離璀璨不遠離自然更近
在您事業成功的喜悅中，應該擁有這種自豪

北市新天母，下了飛機，搭捷運就到家
兩岸若比鄰，回家路更近，重大利多拱月
集近年台北房市增值題材之最

老公是醫生，女婿是醫生，女兒也是醫生
身為醫生娘，高太太的牌桌飯局上，從來少不了名人身影
一如她當年看準高先生的才華，看準信義區買下頂級豪宅的眼光
這一次，高太太帶著貴婦圈姐妹淘，在【興天地】相約做鄰居

新莊副都心有國家電影中心、國際會議中心、金融商辦大樓⋯
就像信義101威秀影城商業區塊熱鬧；相較之下
新莊頭前重劃區，就像信義區的松德路豪宅區塊鬧中取靜
相當符合我跟老公堅持，繁華中見優雅的品味

最近陳董和王董 在一次扶輪社員飯局上
發現彼此英雄所見略同的做了鄰居
原來他們都買了 新莊第一豪宅品牌【興天地】
新莊是第二座信義計畫區，興天地就像信義富邦、寶徠花園
區域內少見的空中泳池VILLA，招待社友奢華又隱密

這幾年，新莊的快速發展，讓我想起30年前的信義計畫區
以後從虹橋機場或浦東回台灣，有捷運機場線，更給力了
空中垂直綠藝樓台，比我上海霞飛路的別墅還厲害

一起走過台灣錢淹腳目黃金歲月
一起經歷異鄉開疆拓土革命情感
如今事業有成衣錦還鄉 咱們約好回【興天地】開同學會

甲桂林團隊不斷吸收世界最進步的思維
並精彩的導入實際案例中
本月邀請紐約新銳建築師Florent Nedelec
為同仁講述作品設計理念
Florent Nedelec成長於人文薈萃的法國
之後前往前衛之都紐約執業
獨特的跨文化移動經驗
使其作品擁有更寬廣的國際觀
擅長從各種在地生活物件啟發靈感
編織成獨具地域文化的建築紋理
與美麗的線條

Florent Nedelec建築師

Florent Nedelec簡歷：
Florent Nedelec曾於數間國際知名事務所任職
擔任首席設計建築師，分別為
巴黎—ATELIER JEAN NOUVEL, ARQUITECTONICA
紐約—貝聿銘建築事務所
紐約—FRANK WILLIAMS & PARTNERS 建築事務所
參與設計作品遍及巴黎、紐約、台北、香港、杜拜、莫斯科
之後於紐約創立Florent Nedelec建築事務所
目前於台北永和參與設計經典個案「雍河院」

Florent Nedelec建築師至甲桂林分享設計理念

Florent Nedelec與甲桂林同仁合影

甲桂林與大隱開發預售個案「雍河院」

▉ 圖文／企劃部‧bobo

推薦一本值得讀的好書，為什麼一個海島國家的城市，可以成為日不落帝國的首都？倫敦是怎麼辦到的

1666 年的倫敦大火造就了全球第一個現代化城市倫敦的興起
大火後的重建倫敦引進了當時歐洲最先進的城市規劃概念
重新打造了現代倫敦的城市發展基礎, 大英帝國的海上霸權與全球殖民地開拓
也使得倫敦這個城市益發呈現多元的文化風貌

老子曰 : 禍兮福所倚，福兮禍所伏
倫敦如浴火鳳凰般重生, 隨著大英帝國海外殖民帝不斷的擴張
逐步建立起全球金融中心的地位, 直到現在倫敦仍是全球三大金融中心之一
看看別人想想自己, 你想怎樣打造規劃自己的城市呢
這也是台灣試圖要解答的問題

作者賀利思（Leo Hollis）網站：www.leohollis.co.uk

▉ 圖文／企劃部‧阿良

去芭達雅，一定要去沙美島，（不是蘇美島喲）因為沙美島的確是名副其實的「沙美島」
那黃裡透白，麵粉一樣細嫩的海沙，鋪成又長又寬的沙毯，為太平洋鑲上了金色的花邊
島上那椰子樹、棕櫚樹等構成的熱帶叢林，像忠誠的衛士守護著漂亮的沙灘
也守護著來自世界各地的觀光客和海泳者
沙美島不僅有美麗的熱帶風光和第一流的海泳場
還有那別具特色且價廉物美的熱帶水果和海鮮品嚐

有泰國水果之鄉的－羅永府，碼頭搭船前往沙美島

沙美島之星SAI KAEW BEACH RESORT/可選擇住宿私人海灘邊的小木屋

SAI KAEW BEACH RESORT的設計很尊敬大自然

SAI KAEW BEACH RESORT新的住房入口設計

SAI KAEW BEACH RESORT的海邊餐廳

SAI KAEW BEACH RESORT的時尚泳池區

SAI KAEW BEACH RESORT有著綿延的白淨沙灘

沙美島上著名地標，訴說一段泰式人魚戀故事

SAI KAEW BEACH RESORT每房都有貼心小禮物

沙美島的海鮮新鮮又便宜，絕對能夠大快朵頤

精湛的火舞秀FIRE BURNING SHOW，讓您一邊用餐及看表演

悠閒地在沙美島盡情享受南國熱帶的海洋魅力

SAI KAEW BEACH RESORT可乘快艇到達，享受熱情的接待服務

在沙美島，悠閒，是唯一的語言

▉ 圖文／企劃部‧Welly

無意間在網路發現一家台灣在地設計生產製造的傢具公司，RUSKASA一詞原自北歐文
無論造型材質都直逼北歐設計大廠的品質，完全不用卯釘靠傳統師父卡榫銜接
價錢亦很合理，於是，也給他敗了一把椅子
約莫下訂3天後就收到了，現在每天都想像坐在北歐鄉間透著清涼的空氣吃早餐
一把好椅子也能提供一段旅行的想像

www.ruskasa.com  有空去逛逛！

▉ 甲桂林廣告／副董事長  曹瑞濱

近數十年來，亞太地區正快速邁入都市化，在人口不斷移入都市的狀態下，都市範圍迅速擴張
不只生活環境隨之惡化，而且房價高漲，居民必須付出更多代價，才能維持一定的生活品質
因此，反都市的潮流已開始在西方國家出現，都市核心區漸漸出現人口移出，以尋求更舒適的生活環境
對於市中心生活的期待則逐漸減少，不滿則不斷增加。如何在這種快速都市化的狀態下
使居民依舊擁有良好的生活品質，是各國政府正面臨的重要課題

例如北京是近年來世界上發展最迅速的城市之一，它發展迅速的背後，代表市中心的不動產價值正節節高升
因此產生了許多如蟻居、蝸居等社會現象，一般市民由於無力負擔高昂的房價，又必須仰賴都市的工作條件
只能委身在極差的生活環境中。目前解決都市化問題的最好方法，便是增加基礎的交通網絡
拿東京和北京的地鐵圖比較
可發現北京在地鐵與高速道路的建設仍有些落後，使人民對於交通的便利性更加要求
此狀況由北京三環、四環等交通較佳區域的價格快速上漲，便可略知一二

因此若政府在基礎建設上，成功打造出便利的交通網，又擁有良好的居住環境
則必然可使民眾開始往都市的四周遷徙，分散居住需求的壓力
而觀察台灣數十年來的發展，整個北部地區（包含台北市、新北市、基隆市、林口、桃園）
顯然也正在往紐約、東京、北京這種世界超級城市的道路上邁進
因此都市範圍的迅速擴大，以及人口向都市移動都將是必然趨勢
就如同新北市以往地位較像台北市的衛星都市
但現今由於交通改善與政治變遷，升級為一級行政區
因此現在打造新北市的重劃區來紓解都心壓力，也是最明智的決定

打造新重劃區來紓解都心壓力，是最明智的決定

▉ 圖文／秘書室．Winnie

「有些事現在不做，一輩子都不會做了」，那就…去旅行吧
 愛上巴里島的那片湛藍，最純粹的享受

Alila Villas Uluwatu的迎賓大廳

Alila Villas Uluwatu的客房連接私人泳池和發呆亭

Alila Villas Uluwatu的大眾花園泳池

Alila Villas Uluwatu的用餐氣氛，無與倫比

在Alila Villas Uluwatu渡假，最能感受悠閒舒適

Alila Villas Uluwatu的景觀，海天一色

Alila Villas Uluwatu，渡假貴氣，花費奢華
但絕對讓人還想再來

▉ 圖文／企劃部‧阿良

Hilton Pattaya的Lobby設計

Hilton Pattaya的戶外觀海用餐區

Hilton Pattaya的無邊際泳池

Hilton Pattaya的無邊際泳池

Hilton Pattaya的屋頂觀景台

Hilton Pattaya的觀景咖啡情人座

Hilton Pattaya的淺水池觀景區

住在Hilton Pattaya的旅客，完全不想走出飯店

▉ 圖文／ 企劃部‧小吳

【故事島】全世界的美麗與災難
地球上每個地方都是一座故事島…

設計師蕭青陽相信，不需要語言文字，透過『故事島』作品
人類共有的美麗與災難、關懷與愛， 人人都能感受

工作室一角

設計師眼中重新解構的世界地圖，他來自的島嶼國家-台灣
孤獨的被放在偏離世界的左方

創作過程中世界上發生災難的地方，都被設計師剪進作品中

這是設計師一回跑步時看到被蟲蛀蝕的葉片所激發的靈感
「地球就像這樣，被人類摧殘的坑坑洞洞」

人類文明、暖化現象，對地球造成的傷害是什麼
設計師特別運用兩頁交疊的手法，在動物原形與骨頭殘骸之間
骷顱頭赫然警示

兩隻猴子，性格不同，你是先把香蕉吃下肚呢
還是藏滿整個坑洞

祈禱這世界，政治之外的天際只有自由與和平
這座建築在設計師眼中變成電玩小蜜蜂的發射器
兒童樂園的飄揚旗幟代替了國旗

蕭青楊說：郭英男阿公鼓勵我最大，他十六歲時就決定一輩子都要唱祖先的歌
一直到他79歲時，我設計到他人生的第一張唱片
我要學他一直怒力設計唱片到七十歲、八十歲

一群胸膛烙有V字型的台灣黑熊，或坐或趴在台灣草地上
濁水溪V字型蜿的流過台灣胸懷，一群和平鴿V字型的飛過檳榔園

一群在蘭嶼穿著達悟族傳統服的小朋友，正爬在發呆亭上玩樂

浩瀚宇宙太陽系裡，有顆小行星叫做「地球」
在地球的東半邊有個小小的島叫做「台灣」
在台灣的東南方外海有個更小的島叫「蘭嶼」
島上正在舉行飛魚祭典

「那瑪夏」鄉人帶著行李，眼眶泛紅，依依不捨離開熟悉的家鄉
許先生難掩悲傷，哽咽的說：「我不想離開這裡，不想離開這片土地
有機會我一定要在回家看看！」

洪水沖毀了溫暖的家園，居住的高樓沒入湍急泥流
災難中警察背著老和尚、母親攜著幼子涉水求生

月光星辰照著圍繞在闆年樹王下搗米的原住民人們

▉ 圖文／企劃部．bobo

在捷運車廂上,捕捉這有趣的一幕
平板電腦、閱讀機、手機等閱讀平台活躍
閱讀形式多元化的時代真的來了

中華民國八十九年五月十九日台（八九）內中地字第八九七九四五三號函訂頒（實施日期：中華民國八十九年七月一日）

中華民國八十九年七月十五日台（八九）內中地字第八九一二九四五號函修訂

中華民國九十一年三月十九日台內中地字第０九一００八三一二三號函修訂

壹、應記載事項

一、土地之應記載事項

（一）土地標示及權利範圍：坐落、基地面積、權利範圍。

（二）權利種類：

１．所有權。

２．他項權利。

（三）所有權人及其住址。

（四）目前管理與使用情況：

１．是否有依慣例使用之現況：共有土地有無分管協議及其協議內容。

２．有無出租或占用情形？

（五）土地使用管制內容：

１．以主管機關核發之都市計畫土地使用分區或非都市土地之編定使用種類證明為準，若主管機關未明確記載則說明之。

２．法定建蔽率。

３．法定容積率。

４．開發方式限制：如都市計畫說明書有附帶規定以徵收、區段徵收、市地重劃或其他方式開發者，應一併敘明。

（六）土地權利登記狀態 ：

１．有無他項權利之設定情形？（如：設定抵押權、地上權、典權、地役權及永佃權，詳如附登記簿謄本。）

２．有無限制登記情形？（如：預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記，詳如附登記簿謄本。）

（七）重要交易條件：

１．交易種類：買賣（互易）。

２．交易價金。

３．付款方式。

４．應納稅額、規費項目及負擔方式：（稅額為預估值即可，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之繳款書為準）

（１）應納稅額、規費項目：土地增值稅、地價稅、工程受益費、代書費、印花稅、登記規費、公證費。

（２）負擔方式：由買賣雙方另以契約約定。

５．他項權利及限制登記之處理方式（如無，則免填）。

二、成屋之應記載事項

（一）建築改良物標示、權利範圍及用途：

１．建築改良物標示及權利範圍：

（１）已辦理建物所有權第一次登記：坐落、建號、門牌、樓層面積（主建物、附屬建物、共同使用部分）、建築完成日期（以登記簿謄本所載為主，謄本上未列明者，應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件）、權利範圍。

（２）未辦理建物所有權第一次登記：房屋稅籍證明所載之房屋坐落（若稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者，請賣方提出權利證明文件）。

２．建築改良物用途（詳如附建築改良物使用執照）。

（二）權利種類：

１．所有權。

２．他項權利。

（三）所有權人及其住址。

（四）目前管理與使用情況：

１．公寓大廈應記載住戶規約內容，無法記載者，應說明原因。

住戶規約內容如下：

（１）專有部分之範圍。

（２）共用部分之範圍。

（３）有無約定專用、共用部分（如有，請註明其標示範圍及使用方式）。

（４）管理費或使用費及其數額。

（５）公共基金之數額及其運用方式。

（６）是否有管理組織及其管理方式。

（７）有無使用手冊？如有，應檢附。　

２．是否有依慣例使用之現況：共用部分有無分管協議及其協議內容。

３．水、電及瓦斯供應情形：

（１）水：自來水、地下水。

（２）電力：有無獨立電表。

（３）瓦斯：天然或桶裝瓦斯。

４．有無出租或占用情形？

（五）建築改良物權利登記狀態：

１．有無他項權利之設定情形？（如：設定抵押權及典權，詳如附登記簿謄本。）

２．有無限制登記情形？（如：預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記，詳如附登記簿謄本。）

（六）建築改良物瑕疵情形：

１．有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋？（若有，請附檢測結果，若無，則應說明原因。）

２．是否有滲漏水情形及其位置。

３．是否有損鄰狀況？

４．有無違建或禁建情事？

５．是否曾經發生火災及其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形。

６．是否被建管單位列為危險建築？

（七）重要交易條件：

１．交易種類：買賣（互易）。

２．交易價金。

３．付款方式。

４．應納稅額、規費項目及負擔方式：（稅額為預估值即可，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之繳款書為準）

（１）應納稅額、規費項目：契稅、房屋稅、代書費、印花稅、登記規費、公證費、水電、瓦斯、管理費及電話費。

（２）負擔方式：由買賣雙方另以契約約定。

５．賣方是否有附贈買方之設備？如有，請敘明設備內容。

６．他項權利及限制登記之處理方式（如無，則免填）。

（八）停車位記載情形（如無，則免填）：

１．有否辦理單獨區分所有建物登記？

２．使用約定。

３．平面式、機械式停車位。

４．車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者，依其登記之編號，未辦理者，依分管編號為準）。

三、預售屋之應記載事項

（一）建築改良物坐落。

（二）主管建築機關核准之建照日期及字號。

（三）出售面積及認定標準。

（四）共同使用部分項目、總面積及其分配比例。

（五）主要建材及廠牌、規格。

（六）建築改良物構造、高度及樓層規劃。

（七）工程進度（預定開工、取得使用執照及通知交屋之截止日期）、保固期限及範圍。

（八）目前管理與使用情況：公寓大廈應記載規約草約內容，無法記載者，應說明原因。

規約草約內容如下：

１．專有部分之範圍。

２．共用部分之範圍。

３．有無約定專用、共用部分（如有，請註明其標示範圍及使用方式）。

４．管理費或使用費及其數額（管理委員會未成立者，其數額以預估數額為準）。

５．公共基金之數額及其運用方式。

６．是否有管理組織及其管理方式。

７．有無使用手冊？如有，應檢附。

（九）預售屋瑕疵情形：

１．有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」？若無，則應說明原因。

２．是否有損鄰狀況？

（十）重要交易條件：

１．交易種類：買賣。

２．交易價金。

３．付款方式。

４．應納稅額、規費項目及負擔方式：（稅額為預估值即可，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之繳款書為準）

（１）應納稅額、規費項目：契稅、房屋稅、代書費、印花稅、登記規費、公證費、水電、瓦斯、管理費及電話費。

（２）負擔方式：由買賣雙方另以契約約定。

（十一）停車位記載情形（如無，則免填）：

１．平面式、機械式停車位（請註明其長、寬、高及其誤差範圍）。

２．車位編號。

貳、不動產說明書不得記載事項

一、不得約定本說明書內容僅供參考。

二、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。

三、不得約定繳回不動產說明書。

四、預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。

五、不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。

(摘錄：內政部買賣契約書範本)

建築物附設之停車位可分三種，即法定停車位、自行增設停車位及獎勵增設停車位，其之間究竟有何不同？
（一）所謂法定停車位，係指依都市計畫書、建築技術規則建築設計施工編第五十九條及其他有關法令規定所應附設之停車位。自行增設停車位指法定停車位以外由建商自行增設之停車位；獎勵增設停車位指依「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」、「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」或當地縣（市）政府訂定之鼓勵建築物增設停車空間有關法令規定增設之停車位。

（二）法定停車位無獨立權狀，以共用部分持分分配給承購戶，須隨主建物一併移轉或設定負擔，但經約定專用或依分管協議，得交由某一戶或某些住戶使用；自行增設停車位與獎勵增設停車位得以獨立產權單獨移轉。
（三）前揭各種停車位如何區分？地方主管建築機關於核准建築執照之設計圖說時，在每一停車位上均有明確標示為法定、自行增設或獎勵增設。為避免糾紛，消費大眾在購買前最好先查閱設計圖說，以瞭解所購買停車位之類別。
（四）自行增設停車位、獎勵增設停車位或停車塔等可做為獨立產權登記之停車位預售買賣時，可參考內政部九十五年一月二十三日內授中辦地字第0950724728函公告修正「預售停車位買賣契約書範本」，並可依民法第一百五十三條規定意旨，就個別情況磋商合意而訂定契約。至有關法定停車位，則參考適用內政部九十年九月函頒「預售屋買賣契約書範本」第二條房地標示及停車位規格第三款及第九條地下層共用部分權屬。

========================================================================

臺北市政府 函

96年5月11日北市地一字第09631099000號

主旨：臺端詢問法定停車位、增設停車位、獎勵停車位之登記方式、有無獨立產權、權狀及能否獨立買賣等問題乙案，復如說明。
說明：
一、復臺端96年5月7日書函，並檢送本處市民陳情案件意見調查表1份。
二、臺端詢問旨揭問題，茲就法定停車位與非法定停車位相關規定，簡述如下：
（一）法定停車位：按「區分所有建物之共用部分，應另編建號，單獨登記，並依下列規定辦理：一、同一建物所屬各種共用部分，除法令另有規定外，應依各區分所有權人使用情形，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關區分所有權人共有。但部分區分所有權人不需使用該共用部分者，得予除外。二、區分所有建物共用部分之登記僅建立標示部，及加附區分所有建物共用部分附表，其建號、總面積及權利範圍，應於各區分所有建物之所有權狀中記明之，不另發給所有權狀。」、「『．．．（一）區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間均不得與主建築物分離，應為該區分所有建築物全體所有權人所共有或合意由部分該區分所有建築物區分所有權人所共有。（二）前項區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間所有權登記，參照土地登記規則第72條（現第81條）規定辦理。（三）區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間，其移轉承受人應為該區分所有建築物之區分所有權人。』。二、基於法律不溯既往原則，並避免購屋糾紛影響人民權益，對新申請建造執照之案件，應依前開結論辦理。」分為土地登記規則第81條所明定及內政部80年9月18日台內營字第8071337號函釋有案，故80年9月18日以後取得建造執照之法定停車位應登記為區分所有建物之共用部分，僅於各區分所有建物之所有權狀中記明，不另發給所有權狀。
（二）非法定停車位（即增設停車位及獎勵停車位）：按「區分所有建物之地下層或屋頂突出物等，其非屬共用部分，並已由戶政機關編列門牌或核發其所在地址證明者，得視同一般區分所有建物，申請單獨編列建號，辦理建物所有權第一次登記。前項非屬共用部分之權利範圍及位置，應依當事人合意為之。」為土地登記規則第82條所明定，是以，此類停車位若取得戶政機關編列門牌或核發其所在地址證明，且與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性者，可單獨編列建號辦理登記，並發給所有權狀，且可任意移轉予第三人；反之，則登記為共用部分。
（三）又「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」、「區分所有建物之共用部分不得分割，除法令另有規定外，應隨同各相關專有部分移轉、設定或為限制登記。」為公寓大廈管理條例第4條第2項及土地登記規則第94條所明定，故區分所有建物之共用部分應隨同各相關專有部分移轉或單獨移轉予該區分所有建物之他區分所有權人。
三、若您欲了解土地登記規則第81條及第82條之相關函釋，請逕上內政部地政司地政法規全球資訊網(http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/index.asp）／法規查詢／法規條例樹狀查詢／貳、分類法規／乙、登記類／土地登記規則／第4章第2節、建物所有權第一次登記查閱。
四、副本抄送本市建築管理處（檢送劉○○君96年5月7日書函影本1份，請就法定停車位、增設停車位、獎勵停車位之設置條件逕復劉君）及本處秘書室（列管號碼：286）。

正本：劉○○君
副本：臺北市建築管理處、臺北市政府地政處秘書處

中華民國100年4月15日立法院第7屆第7會期第9次會議通過（公報初稿資料，正確條文以總統公布之條文為準）

制定特種貨物及勞務稅條例

法律名稱：特種貨物及勞務稅條例

第一章    總 則

第 一 條

在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應依本條例規定

課徵特種貨物及勞務稅。

第 二 條

本條例規定之特種貨物，項目如下：

一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執

照之都市土地。但符合第五條規定者，不包括之。

二、小客車：包括駕駛人座位在內，座位在九座以下之載人汽車且每輛銷售價格

或完稅價格達新臺幣三百萬元者。

三、遊艇：每艘銷售價格或完稅價格達新臺幣三百萬元者。

四、飛機、直昇機及超輕型載具：每架銷售價格或完稅價格達新臺幣三百萬元者

。

五、龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品：每件銷售價格或完稅價格達新

臺幣五十萬元者。但非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其產製品，不包括之。

六、家具：每件銷售價格或完稅價格達新臺幣五十萬元者。

本條例所稱特種勞務，指每次銷售價格達新臺幣五十萬元之入會權利，屬可退還

之保證金性質者，不包括之。

第 三 條

本條例所稱在中華民國境內銷售房屋、土地、特種勞務，分別指：

一、房屋、土地：銷售坐落在中華民國境內之房屋、土地。

二、特種勞務：銷售在中華民國境內使用之特種勞務。

本條例所稱在中華民國境內產製，指產製廠商於中華民國境內辦理特種貨物及勞

務稅廠商登記且產製特種貨物。

前條第一項第一款所稱持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日

起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。

第 四 條

銷售第二條第一項第一款規定之特種貨物，納稅義務人為原所有權人，於銷售時

課徵特種貨物及勞務稅。

第二條第一項第二款至第六款規定之特種貨物及特種勞務，其特種貨物及勞務稅

之納稅義務人及課徵時點如下：

一、產製特種貨物者，為產製廠商，於出廠時課徵。

二、進口特種貨物者，為收貨人、提貨單或貨物持有人，於進口時課徵。

三、法院及其他機關（構）拍賣或變賣尚未完稅之特種貨物者，為拍定人、買受

人或承受人，於拍賣或變賣時課徵。

四、免稅特種貨物因轉讓或移作他用而不符免稅規定者，為轉讓或移作他用之人

或貨物持有人，於轉讓或移作他用時課徵。

五、銷售特種勞務者，為銷售之營業人，於銷售時課徵。

第 五 條

有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：

一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍

登記且持有期間無供營業使用或出租者。

二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有二戶房

地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因調職、非自願離

職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。

三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。

四、經核准不課徵土地增值稅者。

五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。

六、銷售因繼承或受遺贈取得者。

七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。

八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。

九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命令處分

者。

十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。

十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋

及其坐落基地者。

第 六 條

第二條第一項第二款至第六款規定之特種貨物，有下列情形之一，免徵特種貨物

及勞務稅：

一、供作產製另一應稅特種貨物者。

二、運銷國外者。

三、參加展覽，於展覽完畢原物復運回廠或出口者。

四、公私立各級學校、教育或研究機關，依其設立性質專供教育、研究或實驗之

用，或專供參加國際比賽及訓練之用者。

第二條第一項第二款規定之特種貨物，專供研究發展、公共安全、緊急醫療救護

、或災難救助之用者，免徵特種貨物及勞務稅。

第二條第一項第四款規定之特種貨物，非供自用者，免徵特種貨物及勞務稅。

第二章    稅率及稅基

第 七 條

特種貨物及勞務稅之稅率為百分之十。但第二條第一項第一款規定之特種貨物，

持有期間在一年以內者，稅率為百分之十五。

第 八 條

納稅義務人銷售或產製特種貨物或特種勞務，其銷售價格指銷售時收取之全部代

價，包括在價額外收取之一切費用。但本次銷售之特種貨物及勞務稅額不在其內。

前項特種貨物或特種勞務如係應徵貨物稅或營業稅之貨物或勞務，其銷售價格應

加計貨物稅額及營業稅額在內。

第 九 條

產製廠商出廠第二條第一項第二款至第六款規定之特種貨物，當月無銷售價格者

，以該貨物上月或最近月份之銷售價格為準；其無上月或最近月份之銷售價格者，以類似貨物之銷售價格計算之；其為新製貨物或無類似貨物者，得暫以該貨物之製造成本加計利潤、貨物稅額及營業稅額作為銷售價格，俟銷售後再按其銷售價格調整徵收之。

第 十 條

進口特種貨物之完稅價格，應按關稅完稅價格加計進口稅後之數額計算之。

前項特種貨物如係應徵貨物稅或營業稅之貨物，應按前項數額加計貨物稅額及營

業稅額後計算之。

第三章    稅額計算

第 十 一 條

銷售或產製特種貨物或特種勞務應徵之稅額，依第八條規定之銷售價格，按第七

條規定之稅率計算之。

第 十 二 條

進口第二條第一項第二款至第六款規定之特種貨物應徵之稅額，依第十條規定之

完稅價格，按第七條規定之稅率計算之。

第四章    稽 徵

第 十 三 條

產製廠商應於開始產製第二條第一項第二款至第六款規定之特種貨物前，向工廠

所在地主管稽徵機關申請特種貨物及勞務稅廠商登記。

產製廠商申請登記之事項有變更，或產製廠商解散或結束營業時，應於事實發生

之次日起十五日內，向主管稽徵機關申請變更或註銷登記。

前項產製廠商申請變更登記或註銷登記，應於繳清稅款後為之。但因合併、增加

資本、營業種類或營業地址變更而申請變更登記者，不在此限。

產製廠商自行停止產製已滿一年、他遷不明者，主管稽徵機關得逕行註銷其登記

。但經查有欠繳稅額或違章未結之案件，應俟清理結案後再行註銷。

第 十 四 條

使用統一發票之納稅義務人銷售特種貨物或特種勞務，其稅額應於統一發票備註

欄載明之。

第 十 五 條

使用統一發票之納稅義務人應依規定設置並保存足以正確計算特種貨物及勞務稅之帳簿、憑證及會計紀錄。

第 十 六 條

納稅義務人銷售第二條第一項第一款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起三十日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。

產製廠商當月出廠第二條第一項第二款至第六款規定之特種貨物，應於次月十五

日以前計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。

第二條第一項第二款至第六款規定之特種貨物經法院及其他機關（構）拍賣或變

賣尚未完稅者，拍定人、買受人或承受人應於提領前向所在地主管稽徵機關申報納稅。

第四條第二項第四款所定之納稅義務人應於免稅特種貨物轉讓或移作他用之次日起三十日內，向主管稽徵機關申報納稅。

營業人當月銷售特種勞務，應於次月十五日以前計算應納稅額，自行填具繳款書

向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。

進口特種貨物應徵之稅額，納稅義務人應向海關申報，並由海關代徵之；其徵收

及行政救濟程序，準用關稅法及海關緝私條例之規定辦理。

第 十 七 條

納稅義務人銷售第二條第一項第一款規定之特種貨物，應向其總機構或其他固定

營業場所、戶籍所在地主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額；其在中華民國境內無總機構或其他固定營業場所、戶籍者，應向該特種貨物坐落所在地之主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。

納稅義務人銷售特種勞務，應分別向其總機構或其他固定營業場所所在地主管稽

徵機關申報銷售價格及應納稅額。

第 十 八 條

稅義務人屆第十六條第一項、第三項至第五項規定申報期限未申報或申報之銷

售價格較時價偏低而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價或查得資料，核定其銷售價格及應納稅額並補徵之。

營業人銷售第二條第一項第一款規定之特種貨物或特種勞務，有下列情形之一者

，主管稽徵機關得依查得資料，核定其銷售價格及應納稅額並補徵之：

一、未設立帳簿、帳簿屆規定期限未記載且經通知補記載仍未記載、遺失帳簿憑

證、拒絕稽徵機關調閱帳簿憑證或於帳簿為虛偽不實之記載。

二、未依加值型及非加值型營業稅法規定辦妥營業登記，即行開始營業，或已申

請歇業仍繼續營業，而未依規定申報銷售價格。

產製廠商屆第十六條第二項規定申報期限未申報者，主管稽徵機關應通知於三日

內繳稅補辦申報；屆期仍未辦理者，主管稽徵機關得依查得資料，核定其銷售價格及應納稅額並補徵之。

前項產製廠商申報之銷售價格較時價偏低而無正當理由者，主管稽徵機關得依時

價或查得資料，核定其銷售價格及應納稅額並補徵之。

第 十 九 條

依本條例規定核定補徵之稅款，應由主管稽徵機關填發繳款書通知繳納，納稅義

務人應於繳款書送達之次日起十五日內向公庫繳納之。

第五章    罰 則

第 二 十 條

產製廠商有下列情形之一者，主管稽徵機關應通知限期補辦或改正；屆期未補辦

或改正者，處新臺幣一萬元以上三萬元以下罰鍰：

一、未依第十三條第一項或第二項規定辦理。

二、未依第十五條規定設置或保存帳簿、憑證或會計紀錄。

第二十一條

納稅義務人逾期繳納稅款，應自繳納期限屆滿之次日起，每逾二日按滯納之金額

加徵百分之一滯納金；逾三十日仍未繳納者，移送強制執行。

前項應納稅款應自滯納期限屆滿之次日起，至納稅義務人自動繳納或移送執行徵

收繳納之日止，就其應納稅款之金額，依各年度一月一日郵政定期儲金一年期固定利率按日計算利息，一併徵收。

第二十二條

納稅義務人短報、漏報或未依規定申報銷售第二條第一項第一款規定之特種貨物

或特種勞務，除補徵稅款外，按所漏稅額處三倍以下罰鍰。

利用他人名義銷售第二條第一項第一款規定之特種貨物，除補徵稅款外，按所漏

稅額處三倍以下罰鍰。

第二十三條

產製或進口第二條第一項第二款至第六款規定之特種貨物，其納稅義務人有下列

逃漏特種貨物及勞務稅情形之一者，除補徵稅款外，按所漏稅額處三倍以下罰鍰：

一、未依第十三條第一項規定辦理登記，擅自產製應稅特種貨物出廠。

二、免稅特種貨物未經補稅，擅自銷售或移作他用。

三、短報或漏報銷售價格、完稅價格或數量。

四、進口之特種貨物未依規定申報。

五、其他逃漏稅事實。

第六章    附 則

第二十四條

特種貨物及勞務稅為國稅，由財政部主管稽徵機關稽徵之。

前項稅課收入，循預算程序用於社會福利支出；其分配及運用辦法，由中央主管

機關及社會福利主管機關定之。

第二十五條

本條例施行細則，由財政部定之。

第二十六條

本條例施行日期，由行政院定之。

「湖山妍」動新聞短片分享

2011Q3季報 豪宅及自住成主流

豐禾樂活節-每週六歡迎來逗陣

「藍海、海納川與雍河院」是大隱開發追求世界第一的社會承諾，
也是對這片土地，美好生活的回應。

【買房透明化     8月上網E點通】

公告地價、周邊成交現值、地段地號、建照使照、工業住宅、法拍資訊等 連頂樓加蓋或違建皆可查詢

房價居高不下，新北市、台北市分別推出「不動產資訊系統」，民眾上網就可查詢房產的地段地號、建照使照、土地使用分區、公告地價與現值等資訊，甚至連有沒有違建都查得到，希望藉由資訊透明，減少人為炒作的機率。

新北市府城鄉局昨天舉辦記者會，公布「不動產資訊系統」內容，城鄉局長張璠表示，國內房地產缺乏公開、透明且即時資訊，導致人為炒作不斷。該套系統總預算六百萬，整合民政、地政、工務、交通、觀光、文化等單位資訊，以及內政部營建署成交價，GOOGLE街景地圖等。

包括公告地價、周邊成交現值、地段地號、建照使照、工業住宅、法拍資訊，甚至連頂樓加蓋與否都可查詢。這套系統自即日起試用，八月初上線，民眾可上「新北市不動產資訊系統」網站查詢。

除了新北市，台北市政府早在九十四年，以三千三百萬元委外畫建置全國首創的「台北市不動產數位資料庫」網站，民眾購屋資訊一點通。

該資料庫除提供即時法拍屋、新推案、國有土地拍售與中古屋交易物件資訊外，每月還會依據永慶房屋、太平洋房屋、住展與吉家網等第一線房仲公司提供的成交價現況，進行資料庫更新。未來更希望能整併鄰近縣市相關資料，提供更廣泛的服務。

此外，該資料庫還整合提供台北市土地使用分區、工商業登記、建築執照、地籍圖、建物平面圖、周邊環境與生活條件資訊、不動產法令查詢等約一百卅種資訊，希望藉由提供最完整資訊，輔助民眾瞭解房市行情查詢，並選擇購屋區位。

不過基於利益迴避，該資料庫僅提供不動產買賣物件與成交價資訊平台，並不提供自動媒合功能。

(本文轉載自中國時報 焦點訊息)

工商時報   | 蔡惠芳 馬婉珍  2011-06-28

陸客自由行開跑，房市行情加溫

北市店面行情連7季創新高 平均每坪達137.3萬元、年漲32％

商業不動產市場成為游資轉進的避風港的趨勢愈發明顯，加上陸客自由行的利多，游資大量轉戰台北市店面、商辦市場押寶，帶動台北市店面行情已連續7季創下新高，平均每坪已達137.3萬元、年漲32％。

永慶房屋店面事業部昨天公布最新統計，今年第2季台北市店面行情的成交價，已達每坪137.3萬元；較全球金融海嘯的低檔，大漲73.8％。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，台北市許多精華商圈的店面屋主，都看好陸客自由行商機，惜售心態濃厚；再加上近期的大型不動產標售案、或店面成交價，屢破新高，更造成屋主惜售。

這項報告指出，台北市店面行情自2008年金融海嘯衝擊時，從歷史高檔每坪98.9萬元，一度下跌20.1％；惟房市快速復甦，再加上消費信心逐季攀高，店面需求暢旺，而陸客商機倍數成長，更激勵行情持續攀高，因此自2009年第4季起，連7季創新高價。

鄭朝鶴分析，金融海嘯以來台北市中古屋行情從每坪36.2萬元，上漲到51.8萬元，漲幅約43.1％，和店面漲幅73.8％相比，明顯落後。主要是因為店面市場反應兩岸開放政策、消費者信心以及大咖置產客的進場投資。

永慶調查指出，台北市8大商圈1年內租金調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等商圈甚至還高達3到6成，顯見屋主投報率已提高。以最精華的東區SOGO商圈為例，大型連鎖餐廳、醫美診所開設在非1樓店面，已經蔚為風潮，現在更有精品業者直接以「子母店」的方式，一方面租用高級地段的小店面爭取曝光，另一方面再租用附近大樓2樓以上或巷內的大面積空間，進行商品陳列、交易，靈活的空間使用方式可增加經營規模，還有效促進整個商圈租金水準的上揚。

值得觀察的是，香港經驗是否可能在台灣翻版？房地產業者認為，台灣要複製香港經驗，不無可能。鄭朝鶴表示，香港2003年首先開放廣東省的4個城市申辦「個人遊」，1年內擴張到開放全中國32個城市實施，到2007年更延伸到49個城市。政策開放帶動大陸旅客去年訪港人數達2,268萬人，與去年陸客來台旅客163萬相較，相差13倍。

鄭朝鶴分析，香港差餉物業估價署的統計，政策開放的第1年，2004年最精華的香港島店面成交價，就從每坪新台幣150.6萬元大漲到213.1萬元，增幅達41.5％；成交量也是創歷史新高，年增率89％；店面價格從2003年到今年第1季，每坪上漲344.9萬元，漲幅達2.29倍之多。

(以上新聞轉載自工商時報 / 產業新聞 )

【市場快訊】  旺報 兩岸新聞2011-06-29

政策漸放寬    陸地產業登台興趣增

由香港來台參加「兩岸三地城市發展高峰會」的世茂集團董事局主席許榮茂說，大陸對台灣房地產投資限制的不斷放寬，兩岸房地產合作的觸角朝向更寬、更多元的領域，而且未來會朝商業房地產、旅遊地產等多業態並進的模式發展。

許榮茂透露，世貿集團與遠雄、東元合組海峽建設控股公司，目前在福建平潭、南京將成立源端訊息產業園，這就是兩岸房地產合作的新模式。

「兩岸三地城市發展高峰會」昨（28）日舉辦，義聯集團董事長林義守、世茂集團董事局主席許榮茂、經建會主委劉憶如、遠雄集團董事長趙藤雄等菁英群聚高雄，討論城市競爭力等議題。

許榮茂指出，大陸房地產的優勢在於世界第二大經濟體，剛性需求旺盛，尤其每年增加1%的農民進城人口，但各省市每年新釋出可蓋房子的土地有限，土地嚴重稀缺，而大陸通膨壓力嚴重，不少民眾以買房來抵抗通膨，這些都讓大陸房地產前景更好。

轉戰重慶旭陽集團總經理的前上海信義房屋總經理夏智亮則認為，城市要「定位」清楚，以近期大陸最受注目的重慶來說，過往大家認為重慶屬於邊陲城市，而質疑惠普移往重慶的適切性，但實際上，藉著「一江二翼三洋」，打造出的國際貿易大通道策略，重慶空運、鐵路的運輸時間比海港還快，因此城市發展一日千里。

經建會主委劉憶如則援引經建會針對國內投資人、國外投資人、資本市場的意見，認為港口城市可朝都市更新與土地開發的路徑發展，因為新的港口就是做每樣事情都可以更有效率，因此土地有更大的開發價值。

(以上新聞來源  旺報 兩岸新聞2011-06-29 )

ECFA元年，陸客自由行啟動，台灣即將隨香港CEPA路線起飛，在這資產當道的時代，挑選不動產的好物件，絕對是投資的不二首選。

陸客來台自由行可望在六月正式啟動，目前北京及上海業者已摩拳擦掌接受私下預定。據悉，除了一般遊客之外，自由行提供便捷的赴台途徑，意外吸引不少大陸民眾準備組成購房團，準備赴台看房及置產。

根據現行「大陸地區人民台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，大陸人民符合資格即可來台置產，但置產後3年內不得轉讓。許多大陸有錢人早有打算赴台置產，但過去赴台灣看房並不方便，開放自由行後，不需商務擔保或邀請名義才能赴台，較過去方便的多，加上台灣永久的土地政策，對大陸人也相當具吸引力，而陸客置產的第一首選，自然是安全有保障的建築。

興富發建設  指標級上市品牌 

近年來，興富發建設以優越的實績，在住宅領域中打下良好信譽，更是上市公司中極為知名的建商。在台灣房地產即將與國際接軌的時代，知名品牌的優良作品，絕對是品質的最佳保證。

在經營上，興富發建設更不斷為台灣的房市與建築業思考下一個課題，持續打造更好的建築。而興富發第一個最關注的課題，便是住宅的安全性，因此早在數年前，就從日本引進最新的LRB免震科技，以確保住戶的身家安全及居住品質。更在選址、建築工法、營建技術與管理上，追尋最好發展的所在地，也為台中的購屋者，帶來更幸福的居住環境與更優渥的建築效益。

中港路新光三越  台中地王商圈

台中市是中部的關鍵樞紐，為台灣中部五縣市的中心，在生活、經濟、運輸等各面向，都具備發展成為國際都會的條件；在縣市合併升格之後，於國際都市的地位已逐漸上升，也將成為國際熱錢置產的重要標的。近十年，台中成功將七期打造成台中的明星豪宅地段。隨著新市政中心的啟用，台中軸心轉移也即將完成，台中的信義計畫區儼然成形。

中港路的新光三越，一直以來都是兵家必爭之地，隨著「大遠百購物中心」即將在年底開幕，屆時必然成為台中七期居民與台中市政府員工為主的大型娛樂商圈，使這個台中的地王商圈，價值更加不可限量。

日本LRB科技  頂尖免震建築

中港路新光商圈旁的「百達富裔」及「赫里翁」，使用日本上市公司OILES的免震科技。OILES在世界擁有多項專利，對於免震系統從設計、生產到施工，均能提供全套作業。在日本施做過的公共建築有日本情報中心、東京消防廳涉谷消防署 / 目黑消防署廳舍，九州國立博物館、東京大學地震研究棟…等。

LRB (Lead Rubber Bearing)圓軸免震器，可恆常穩定支撐建築物重量；地震來臨時，則以水平方向的柔性位移，輔以精純鉛心的作用，以消耗地震的動能影響。免震科技的先進技術，大大超越一般豪宅所使用的制震技術。而在地震之時，由免震科技減少消耗的地震位移，更可確實防止二次災害，實踐生命價值重於財富的極致理念。

新光三越商圈兩大鉅作，免震建築全新落成！

巴洛克古典之最  免震景觀豪邸

Baroque, King Style of Architecture

赫里翁

台中中港路、新光三越旁的「赫里翁」，是興富發建設投資興建的傳世豪宅。台中極致巴洛克建築，跨時空300年淬鍊，以古典美學建築為基礎，花崗原石基座精工雕塑，藝術手工壁飾，立體弧狀拱門，宮廷細刻庭園，權貴、炫耀、富裕、奢華的圖騰象徵。並運用日本OILES免震科技系統，打造傳承百年建築。

「赫里翁」除採取免震科技之外，造型更採取巴洛克的不朽美學風格，讓居住者不只身家財產獲得保障，更擁有以高聳厚實的圓型列柱，擎起建築門面的尊貴氣勢，純手工耗時高成本精鑄打造細節，處處可見巴黎凡爾賽宮的富麗輝煌與歐洲神話藝術浮雕。

赫里翁‧巴洛克免震豪邸‧輝煌落成

日系頂尖免震品牌「OILES」‧LRB免震科技

100–120坪｜台中港路 新光三越旁｜04-2258-5678

日系品質  免震建築

中港至高  七期地標

憧れの超高層タワー、竣工。

百達富裔

「百達富裔」位於七期新市政特區，台中綠蔭大道中港路旁，坐擁最廣闊2226坪完整基地，興富發禮聘各界菁英聯手打造，以凌空百米地標規模，俯瞰七期壯碩景觀，企圖打造中臺灣第一豪門聚落。

「百達富裔」以新奢華美學改寫豪宅定義，日商華大成建設全程營造施工，採用全齡空間規劃，打造四大頂級會館設施，更引進日本頂尖品牌「OILES」LRB免震高科技，以世界級名邸風範，讓國際大道中港路與七期重劃區共演珍稀。

日本製造‧中港國際軸線‧景觀免震豪邸

七期新市政中心‧新光三越旁‧壯闊落成

240-320坪｜台中港路 新光三越旁｜04-2258-5678

國家背書，政府掛保證
朱立倫市長「三環三線，我來實現！」
超越信義計劃‧超越大直重劃

 

 ☉黃金都心─國家背書千億建設六大利多

千億鉅資重大建設，六大利多匯聚，全力做多新莊重劃區，新北市政府中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、國際會議中心、金融商辦大樓、知識產業園區、世界級中港大排千米綠色走廊、二高、三捷運（新莊捷運線、機場捷運線）、四特快（快速道路），新莊重劃區將與北市平起平坐！

包括興富發、遠雄、國泰、宏普、冠德、全坤興、亞昕等眾多實力雄厚建商， 積極卡位，無非就是看準新莊重劃區，具備超越信義計畫區爆發能量，回顧信 義、大直重劃區開發效益鉅大，近年政府主導板橋新板特區爆發力驚人，複製
成功經驗，讓上市建商群雄，對新莊卡位競逐，打造高級住宅商業版圖！

 ☉黃金列車─機場快線接軌全世界，三環三線增值無限

新莊坐擁六大優勢最強運輸系統，機場捷運線與環狀線接軌，新莊捷運線三線快速便利捷運。機場捷運快抵國門，跨國台商、兩岸商務人士、外商都可零時差同步接軌世界，高速移動、減碳節能新綠能城市生活。追隨朱立倫啟動三環三線黃金大利多，買房換屋置產新莊，在自住同時又兼備置產效益，雙邊效益帶來雙倍財富人生。 

豪宅第一品牌‧績優上市興富發 (2542) | 南北地王向，萬坪綠意公園 |日商大林組、新日鐵SC制震 | 空中花園泳池Lounge bar |豪宅御用郭旭原‧王玉麟 |百坪大戶自住智產首選

 { 雙薪族優質成家系列專訪 }

「簡單卻又不簡單的幸福，我們在這感受到了。」 —-電子科技業主管 Roger

「政府有優惠，繳房租不如付房貸，擁有完整的家」

租房子在汐止已有一段時間了，眼看著房價不斷上漲，而存錢速度卻趕不上房價上漲幅度，如今在汐止想買間可以容納我們一家三代的房子，已經是個奢侈的想法。為了迎接家中第二個寶貝即將來臨，讓孩子能有一個穩定成長的環境，我跟老婆開始向周遭鄰近的地方，尋找合適的房子。就在一個偶然機會下，看到了【豐禾】的廣告，第一眼就被那「三房568萬起」打動了。這個價位很符合我們心中的預算，房貸的支出也很合理，不會影響到我們一家人原先的生活品質。

「喜歡它的整體人性規劃，很符合實際需求」

帶著老婆和小寶貝實際參觀了暖暖的【豐禾】後，發現這裡其實距離我們現在所住的地方並不遠，對於在南港、內湖上班的我們來說，只是個多10分鐘車程就能到得了的地方，而房價卻不到汐止的一半，等於無形中減輕了一半購屋負擔。在我們深入了解整個建案背景、建材配備、空間規劃，以及週遭環境後，發現【豐禾】相當符合一家人的生活實際需求，於是和老婆經過討論之後，我們決定把第一次交給了興富發建設，買下屬於自己的第一間房子，開開心心在這裡，踏實的開始享受有山有水的新天地心生活。

「芝蔴街美語安親，孩子下課有地方去」

我和老婆很注重下一代的培養與教育，聽業務人員說，為了讓每個父母能安心出外上班，【豐禾】社區內還特地規劃了「芝蔴街美語安親師資」，提供社區孩子學齡前後的優質語言教育環境，並設立藏書豐富的全方位閱讀圖書館，讓孩子從小培養良好的閱讀習慣，「書中自有顏如玉，書中自有黃金屋」，這是數位網路時代相當難得的無形資產，對於整天在外忙碌打拼的我來說，無非就是想給家人與孩子更好的環境，更好的未來。這樣簡單卻又不簡單的幸福，我們在【豐禾】感受到了。

 「達欣工程的施工品質，讓我們安心又放心」

身為科技從業人員，我相當注重科技工程的產品品質，與背後代表的信譽保障。【豐禾】吸引我的另一個主要原因，就是它是由老字號的上市公司「達欣工程」負責結構營造監工，當初在找尋房子的過程中，發現台北很多豪宅跟政府的重大工程建設，都是由「達欣工程」負責營造，也因此給我很大的信心。此外，興富發在台北蓋了很多知名度很高的房子，它跟達欣一樣都是掛牌上市的龍頭建設公司，這兩個雙上市品牌的保障，讓我跟老婆都感到安心與放心。上班辛苦打拼買房子，我們很幸運買到這樣物超所值的好房子！

 日系精工【豐禾】 2457-5288

掌握黃金V形反轉    自住進場好時機

 六月陸客自由行   觀光渡假型住宅最夯

奢侈稅三讀通過將於6月1日啟動，股市營建股不跌反而應聲小漲，正透露出奢侈稅不僅是回應民意，在某種程度上實現政府所提「居住正義」；更是健全房市、建商汰弱留強健康機制。因為從現在到6月1日開徵前，大量投機客退場，賣方市場變買方，正是自住客進場挑好宅最好時機。展望6月即將到來的陸客自由行所帶來整體經濟效益，房市股市匯市，外資法人一致看好台灣動能，小市民想擺脫月光族租屋或置產翻身，就靠這次百年難得奢侈稅好時機！ 

城市綠能建築，引山水風光，觀光渡假宅最夯

後ECFA時代，亞洲崛起資金回流，台商鮭魚潮返鄉置產購屋，陸資陸客也悄悄搶進台灣房市，6月即將開放的陸客自由行，更將帶動觀光渡假無限商機！暖暖【豐禾】得天獨厚地利條件，左擁右抱山光水色，接軌國際綠建築最注重的自然資源，可遊可住可憩可賞，複合型多功能附加價值，正是觀光渡假型住宅吸引人的主因。 

雙上市龍頭品牌，安全購屋首選  

購屋人生大事，尤其一生第一棟房，購屋民眾普遍希望，買到既優質又超值好宅，不僅可擁有優質生活空間，同時等於購入第一桶金，在通膨時代相對保值。績優上市公司興富發(2542)，與知名上市公司達欣工程(2535)，在暖暖合作推出的【豐禾】，就是屬於這類優質的超值產品。興富發精挑暖暖市心好地段，國家重大建設級的達欣工程，結構施工監工嚴謹，給住戶堅如磐石的安全居家，雙上市品牌，雙重優越品質，不啻是安全購屋首選。

中日團隊MAG設計，大直豪宅舵手

日系MAG大直豪宅團隊，接軌國際日系精工宅，整體外觀以媲美信義計畫現代極簡主義深灰、淺灰雙色自然系並行，以謙遜低調天地原色，寧靜融入大自然四季表情，流暢俐落幾何線條，隱隱透出豪宅DNA不凡品味，見證高松伸大師一脈相承名家設計功力。

芝蔴街美語安親師資，培育未來小領袖
【豐禾】引進《芝蔴街》美語安親師資，一方面具有安親班功能，方便忙碌雙薪家庭就近托育小孩，另方面也能讓孩子從小接受美語學習環境，贏在起跑點。此外，社區圖書館規劃豐富藏書功能，提供親子閱讀溫馨空間，滿足注重下一代教育品質的父母。

「台北都」發展定調，黃金科技軸線向東

政府規劃「台北都」定調，以台北首都圈為軸心，從內科、南軟、到基隆北台科技園，向東拉出一條所謂黃金科技軸線。政策帶動台北都心商圈東移，15~20分鐘通勤生活圈，且擁有生活機能的區域，都是適合首購族輕鬆購屋最佳選項，例如機能完善的基隆暖暖市中心，便是屬於這類型的最佳考量。

中長線收益型產品，自住置產雙享增值

【豐禾】超越當地住居品質，論居住空間，更寬敞舒適；論建築規劃，大直豪宅日系團隊陣容，區域首見直追大直；論公設休閒，一樓空間全保留給社區住戶，規劃豐富公設，花園泳池、貴賓交誼廳、多媒體圖書館、健身房…自住超值，換屋保值，替子女置產放著增值！

熱銷推薦─日系精工【豐禾】 2457-5288

雙薪自住首選 二環三環城市購屋熱   小錢輕鬆換大空間

 15分鐘信義計畫圈   搶進最後1字頭    　  

 ◆「台北都」發展定調   房市黃金軸線向東走

政府規劃「台北都」定調，以台北首都圈為軸心，從內科、南軟區、到基隆北台科技園區，向東拉出一條所謂黃金科技軸線。政策帶動都心商圈東移，大台北都會圈向外擴大，二圈三圈淡海、新莊、三重、林口等區域，推案去化速度直線成長。央行重手出擊的國有地減少釋出政策，反造成市中心土地稀缺效應，各路建商不惜高價搶地，因為「有土斯有財」觀念根深蒂固，許多老舊屋主更是惜售，北市高房價已不是普通小市民買得起，於是首購族群以相同價格，向外圍第二圈第三圈具有潛力的城市境內移民，已成最務實考量的選擇。

◆1/2信義計畫區小套房  15分鐘換綠意景觀大三房

一筆相同預算，卻可以住的更舒服，距離上班地點車程約15~20分鐘，這種更符合自住需求的理性思考，已逐漸被多數首購族接受。以台北信義計畫區小套房均價7百萬到千萬行情價碼，已經可以換到新東區大三房甚至大四房，例如興富發在機能完善的基隆暖暖，推出大直團隊設計等級的日系精工【豐禾】，以一個雙薪家庭需求的大三房空間來看，總價帶僅需大約700萬上下，相當於信義計畫區一間10坪左右小套房價，短短15分鐘輕鬆換取更舒適生活，怎麼算都相當划算！

◆購屋首要住得舒服  買得保值  放著增值

今年獲利滿堂彩的上市公司(2542)興富發，在暖暖市中心推出【豐禾】，超越當地住居品質，論居住空間，更寬敞舒適；論建築規劃，大直豪宅日系團隊陣容，區域首見直追大直；論公設休閒，一樓空間全保留給社區住戶，規劃豐富公設，花園泳池、貴賓交誼廳、多媒體圖書館、活身房…更引進當地首見芝麻街美語安親師資進駐，長輩住得舒服，自己買得保值，替子女置產投資放著增值！  

  ◆高速公路一下就到   雙高、一鐵、多線客運公車

【豐禾】基地開車至交流道僅需5分鐘，到信義計畫區僅需約15分鐘，台鐵「暖暖站」加開頻繁班次造福通勤族，基隆火車站都更計畫民國101年完成，基隆車站及周邊區域將規劃成為交通、商辦及住宅全方位轉運中心，區域經濟榮景蓄勢待發，有眼光的台北購屋族搶先卡位坐享補漲；多線路客運公車往來台北相當便利，相較於國外歐美1小時通勤時間，15分鐘車程，其實拿捏得剛剛好。

◆

與其蝸居昂貴台北市中心租屋，將辛苦上班所得幫房東繳房貸，不如下定決心替自己買下一個屬於自己的窩，晉身有殼階級，還能為幸福人生加值。以台北東軸「新東區」軸線來看，目前暖暖房價尚未反映真正價值，尚稱親民，當地生活機能成熟，輕鬆就能找到適合的窩，對比隔壁汐止最新預售屋推案開價5字頭，暖暖區新推案1字頭房價，即將成為絕版！買在起漲點，預約幸福，一念之間擁抱自己的窩，心動不如馬上行動！

熱銷推薦【豐禾】2457-5288